2024年9月29日，广州业勤资产评估土地房地产估价有限公司城市更新部部长、广州市评协评审专家谢亢莅临我院作“补缴土地出让金项目的案例分析”学术讲座。
讲座伊始，谢亢深入剖析了补缴土地出让金评估的法律法规依据。主要围绕《中华人民共和国资产评估法》、《中华人民共和国土地管理法》以及其他相关条例和法规进行介绍，尤其对《广州市规划和自然资源局关于印发广州市国有建设用地使用权出让金计收规则的通知》进行了着重解读。
谢亢表示，《广州市国有建设用地使用权出让金计收规则》（以下简称《规则》）明确了适用范围为本市行政区域内国有建设用地，强调坚持有偿使用、市场配置、尊重历史等原则，并具体分析了《规则》中第五条、第六条以及第二十五条的内容，认为第五条明确了需要补缴土地出让金的情形，第六条和第二十五条则详细规定了补缴标准。
接着，谢亢介绍了补缴土地出让金的项目种类，共分为五类：个人产权的住宅补办出让手续；单位产权的物业（住宅和非住宅）和个人产权的非住宅物业补办出让手续；改变土地用途需补缴土地出让金；改变规划条件（增容）需补缴土地出让金；以及同时改变用途和规划条件的情况。
在案例分享环节，谢亢以海珠区某单位权属的一栋住宅楼为例，深入介绍了评估业务的基本流程，包括接受委托和前期准备、现场勘察、资料收集、评定估算、撰写报告和内部审核以及估价底稿及档案归档。在资料收集方面，又细分为现场收集现场房产中介市场交易的数据信息（售价和租金）、从委托人手中取得权属方面的资料以及获取政府发布的相关信息，如租金指导价、土地成交、基准地价、地价增长、房屋参考造价等资料信息。同时，谢亢还分享了评定估算的具体内容，详细介绍了在评估中运用到的基准地价修正法、剩余法、市场法的计算情况，并展示了此次评估的土地估价技术报告。
本次讲座不仅为师生们提供了补缴土地出让金评估流程的深入解析，也为相关专业领域的研究和实践积累了宝贵经验。
通讯作者：戴紫依|初审：廖丽萍|终审：钱金保